Проектирование ремонта зданий

На основании градостроительного кодекса РФ было разработано определение капитального ремонта, а также условия его реализации. Проектирование капитального ремонта зданий в отличие от строительных работ или реконструкции старых объектов не требует обязательного согласования с государственными или муниципальными структурами. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком, а затем составляет и подписывает договор с компанией-подрядчиком. 

Нюансы проектирования 

Проектные работы на капитальный ремонт здания предполагают затрагивание фасадной составляющей. Исключение составляет только проведение работ внутренней части строительного объекта. Среди основных причин проведения работ принято выделять следующие аспекты:

• наблюдается сильный износ строительной конструкции;
• инженерные системы и коммуникации постепенно выходят из строя, либо наблюдаются серьезные неполадки, которые могут нанести вред здоровью граждан;
• требуется улучшить имеющиеся технические характеристики постройки;
• проведение внеплановых работ, чтобы устранить технические неисправности, которые появились в результате стихийных бедствий, аварийной ситуации. 

Чтобы провести капитальный ремонт, не требуется учитывать площадь, этажность или высоту строительного объекта. В таком случае может быть произведена замена отдельных элементов конструкции, которые не приведут к ухудшению технических характеристик. 

Капитальные ремонт может быть осуществлен в запланированном или внеплановом порядке. Последний вариант требует официального заключения экспертов, которые составляют заключение о ненадлежащем состоянии строительной конструкции, инженерных коммуникаций, отдельных участков, состояние которых не соответствует установленным нормативам.

До того, как будут перейти к капитальным работам сооружения, должен быть проведен общий мониторинг строительного объекта, конструктивных узлов, инженерных коммуникаций. Лучше всего выбирать для данных мероприятий профессиональные организации с официальной лицензией. 

Этапы проектирования

Проект капитального ремонта здания в СПб включает следующие этапы:

• получение обобщенной информации о местности, где был возведен строительный объект;
• на основании разработанного ТЗ устанавливается определенный перечень предстоящих работ;
• решение по каждой категории запланированных работ должно иметь обоснованный характер и подкреплено соответствующими документами; 
• составление строительного плана, разработка схем, чертежей, провести расчеты;
• определение последовательности, в которой будут произведены операции;
• созданий необходимых мер безопасности;
• разработка спецификации на техническое оборудование, а также строительные материалы. 

Какие могут быть сложности

Допущение ошибок может привести к дополнительным материальным затратам. Среди основных сложностей принято выделять следующие:

1. Неправильное определение объема работ.
2. Отступление от правил, разработанных в нормативных актах.
3. Отсутствие документации на отдельные инженерные коммуникации, что может привести к дополнительными финансовым затратам.
4. Подрядчик не имеет членства в СРО, что является обязательным требованием по закону.

Проектирование капитального ремонта требуется для строительных объектов различного назначения: производственного, социального, медицинского или детских учреждений. 

Заказать грамотную документацию и провести необходимые работы по капитальному ремонту в соответствии с установленными нормами и требованиями вы сможете в компании «Тетра Девелопмент» в СПб по демократичным ценам, а главное в строго установленные сроки.